2017年伊始，沈阳土地市场出现了未拍先热的情况，丁香屯-3号地块的拍卖为土地市场开年赢得了开门红。而2月中旬开始，沈阳陆续还有6宗地块出让，而今天（2月21日）拍卖的来自铁西的2宗地块分外抢眼。
拍卖的TX2016-06东北制总厂地块、TX2016-07化工厂北地块均来自沈阳主城铁西区，两宗地块配套成熟，周边品牌开发商项目云集，共吸引了万科、旭辉、华润、龙湖、金地、美的、龙湖、美的、保利、招商8家竞买人参与竞拍。两宗地块的起拍价格都较高，特别是东北制药厂地块，拍卖前业内预期会超过去年的单价地王第一粮库地块，最终该地块经过100轮竞拍，以6420元每建筑平方米的价格被华润摘得，总价15.58亿。
而化工厂北地块，以5930元每建筑平方米的价格被保利摘得，总价10.26亿元。
华润15.58亿勇夺东北制总厂地块地块
TX2016-06东北制总厂地块位于万科润园西侧，该地块占地面积11万方，与铁西区政府为邻，2013年12月曾以3300元每建筑平方米的价格推出，因50%的高商业配比只有中海地产一家房企参与竞拍而流产。
时隔3年，该地块再次推出后可谓是做了深度整容。
第一，2013年该地块推出时，面积11.95万平，呈现L形状，现在该地块11.03万平呈长方形，减少的部分目前与铁西区政府在同一围栏里,与政府为邻这里毋庸置疑将成为铁西新的CBD。
第二，2013年，该地块商业配比不低于50%，意味着该地块的规划中将以商业为主，而调整后的不大于10%则是做住宅小区。规划的调整，完全降低了拿地的风险。
第三，2013年，该地块要求容积率不大于2.5，调整后的则为2.2，这意味着居住的舒适度会更高。
第四，2013年该地块推出时关于土地污染的整治问题还没有提到日程，而2015年该地块的土壤污染环保治理问题已经提上日程，东药地块还有同天拍卖的沈化地块将作为“中国污染场地管理项目”启动的示范工程，获得全球环境基金赠款475万美元，预计治理项目将一直持续到2021年完成。该地块的核心缺点就是污染问题，如今有了着落无疑是锦上添花。
第五，2013年该地块推出时，起拍价格为3300元每建筑平方米，而调整后的土地价格为5000元每建筑平方米，每平米高出1700元，同样占地面积以11.03万平计算，起拍总价高出了3亿元。2016年的铁西土地热支撑了地价的飞速上涨，城市中心的地块也注定了开发商的疯抢。该地块吸引了万科、旭辉、华润、金地、保利、招商等6家企业竞拍，而最终华润以15.58亿元力挽狂澜成为本次土地拍卖的赢家。
华润的铁西情结有目共睹。近几年来，华润先后在铁西区开发了华润置地凯旋门、华润置地广场(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613456) 两项目，而这两个项目都可以说是带动铁西区房屋价值飞升的两个关键点。可以说，华润的品质给城市带来了更多改变。
2008年，华润置地首进铁西，选址建设大路沿线，在这里开发建设了华润在铁西的开篇之作，华润置地凯旋门项目。项目开盘时该区域房价仅在7500元/平方米左右。而随着华润置地凯旋门的开盘与后期的热销，到2013年的短短5年时间内，该区域房价突破10000元/平方米，华润置地凯旋门部分产品均价已经达到14000元/平方米。这也促使铁西区建设大路版块成为继沈河青年大街沿线之后的又一单价破万版块。现在，华润置地凯旋门二手房价格也是该区域内的“领跑者”，其二手房部分房源价格也已经逼近10000元/平方米。
而华润在铁西区的第二个项目，华润置地广场(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613456)同样给铁西带来了惊喜。作为华润在铁西的首个综合体项目，其购物中心华润万象汇的营业可以说是颠覆了铁西区乃至沈阳消费者的消费观。
2015年，华润13.3亿拿地铁西晋级2015年沈阳总价地王，也就是现在的华润二十四城地块，今天华润以15.58亿元勇夺东北制总厂地块再次成了全城焦点，很有可能成为2017年总价地王。
保利地产10.26亿拍得启工街地块 或开启全洋房时代
TX2016-07化工厂北地块，该地块座落铁西区启工街北三路，土地面积为66551.39平方米，容积率大于1.0小于2.6，起拍价格为4180元/建筑平方米，起拍总价为7.23亿元。
该地块吸引了万科、旭辉、华润、龙湖、金地、美的、保利等7家企业竞拍，而最终保利以单价5930元，总价10.26亿元成为本宗地块拍卖的赢家。
据了解，2016年9月，保利曾以2840元每建筑平方米竞得于洪区沈辽路南1号地块，总价10亿，建设中高端产品。无独有偶，今日保利再次深耕西部，以总价10.26亿元夺得化工厂北地块。保利营销负责人表示，保利今年迎来了全洋房时代，这两地块都将会有精致的洋房产品献给沈城人民。
该地块紧邻万科蓝山，万科城市阳光，西侧为恒大华府(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613457)，周边还有方大盛景、鑫丰御景庭(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613546)等项目。2014年1月万科以3507元/建筑平米，总价5.45亿元拍得位于铁西区卫工街北三路的化工厂北厂区A地块，也就是现在的万科蓝山项目。时隔两年，紧邻该地块的化工厂北地块再拍卖价格为4180元/建筑平米，每平涨了673元，而从地理位置来看，编辑认为位于北三路卫工街的万科蓝山地块还会稍好一些。
该地块优势为主城区，并且被品牌房企包围，周边配套较为成熟，而缺点也同东北制药厂地块一样是污染问题，机遇则是在治理。
地价上涨推动房价 铁西楼市迎来第二春
目前西一环至西二环在售的项目主要有万科圣丰翡翠之光、旭辉雍禾府、万科城市阳光、万科蓝山、万科润园、其仕和裕(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613501)、恒大华府(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613457)、方大盛景、鑫丰御景庭(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613546)等，而这些项目的价格普遍集中在8500-11000左右。如果两地块入市后，该区域的价格将再次被拉高。
2008年开始，华润、万达、万科、金地、保利等大品牌房企相继进入铁西，品牌房企的进入让铁西楼市迎来了第一次春天，品牌房企新盘集中入市铁西房价迎来了第一次大规模上涨。
而以万科、恒大、龙湖、旭辉等房企新一轮布局西二环，让铁西楼市迎来了第二次春天。特别是旭辉以6550元每平方米摘得第一粮库地块后，铁西楼市涨声一片。随着东北制药厂以及化工厂地块的成交，铁西一环、二环之前的价格将进一步提升。而因这个区域内拿地价格已经超过一环内，导致新品面世后价格将过一环内很多项目。随着政府的西迁，品牌房企的集中布局，铁西新的中心或许也将以此拉开帷幕。
消息来源：腾讯房产
