走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，8月7日，沈阳楼市调控新政正式落地，标志着沈阳也跟随潮流进入“限售时代”。
到访量未受影响
新政实施第二天，从走访观察沈阳各大楼盘到访的结果来看，大部分楼盘并没有受到限售政策的影响，只有少数楼盘受工作日影响到访量有所减少。
据沈阳某热销楼盘营销经理透露：根据购房者的反应来看，部分购房者还不知道新政消息，而且政策又是刚刚出台，客户到访没有太大变化。而且这次的政策不是限购，是比较温柔的限售，对购买门槛限制不大。政府意在保护沈阳房地产市场平稳发展，限制投机客户，对刚需客户影响不大。
有业内人士分析：限售令不会影响到楼盘访量，因为新房库存在缩减，自住客有刚性需求，炒房团、特别是持有周期短的，会受到抑制，考虑这部分需求的话，部分投资客占比过高的项目到访量会下降。
炒房客或变房东
如今的沈阳房地产市场已经不太可能吸引高成本资金进入，投资客即使现在在沈阳购买新建住宅，可能最早也要到2022年才可能再上市交易。限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。
那些首付贷，消费贷的投资客；手上多套房，资金周转不过来的投资客；可能根本就卖不出去，从打游击战变成长线作战，只要熬不过去，就会直接阵亡。
业内人士分析：投资客这也许会转向位置、交通、配套方面非常齐全的地方购买，因为短时间内不能去买卖，出租就会有很高的租金，这样也是回报。
现在该不该买房
目前来看，购房者的买房热情并没有受到影响，因为沈阳大部分都是两年的期房，再加上下房证的时间，快的话也得三年以上才能二手房交易。
购房者更关心的房价却依旧变化不大，成交量也要看一周之后数据如何。但是短期投资风险增加，反过来看，对准备长期持有的刚需购房者却是利好。
这轮限售，对沈阳来说，或会影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。未来真正有需要的购房者才会买房，限售保证了市场的稳定发展，有利于楼市长期平稳发展。
建议购房者，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，该买就买。
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