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——北京CBD简介——
北京商务中心区（简称北京CBD）2000年开始建设以来，作为首都六大高端产业功能区之一，国内第一个利用BIM模型、三维扫描等技术辅助项目管理，从设计、施工到运维阶段全生命周期的项目。经过“十五”、“十一五”十年的发展建设，其产业形态、空间形态初具规模，现代商务功能日益完备，国际影响力逐年提升，与中关村科技园区、西城金融街等形成空间呼应、功能互补、协同发展的格局，现在进入到拓展空间、规范管理、提升品质的发展阶段。
（一起感受一下落差）
“好看的皮囊很多，有趣的灵魂太少”
今天，中国尊在北京的第一高不光是在物理高度上，更多的是灵魂上的各种第一高！
那么下面就给大家介绍一下CBD跟BIM的关系，与BIM的相关趋势吧！
建造全程采用先进的BIM技术，
利用计算机代替人工对结构进行预拼装，
减少建造中的返工及错误。
1. 项目难点
中国尊计划施工总工期为62个月，计划开发周期与同类超高层建筑平均开发周期相比，减少31个月，月施工建筑面积是国内已建成同类超高层建筑的1.4倍。大厦自身无裙房，外围又条件受限，几乎是“零场地施工”。参建单位多，除机电各专业（暖通、给排水、电气、消防、智能化、冷热源等）之间的综合协调外，还需与土建、钢构、装饰等其他专业协调。
2. BIM技术应用与管理
中国尊的建筑信息模型构建（BIM-Building Information Modeling）、模型应用（BIM-Building Information Model）和模型信息管理（BIM-Building Information Management）这三个维度由业主、设计、施工三方全体参与，在设计施工运营全过程中应用BIM技术。
2.1 BIM+深化设计
一般来说，项目BIM建模的深度越浅，越不容易发现问题，建模深度越深，模型上表达的内容越多，越容易发现各专业之前的综合协调问题。中国尊的BIM建模深度和精度为同类型项目之最。在如此大的项目体量下，对全专业，全区域进行建模。机电模型深度到末端，如暖通风口、消防喷淋头、灯具等，而土建装饰则需要留洞，构造柱，装饰龙骨吊杆等等。在这样高精度的模型下，更多的专业间综合碰撞问题在施工前被发现解决，现场拆改显著减少，从而确保了工期。
油脂分
旁流水处
机电综合模型
在BIM+深化设计工作流程上，中国尊的方式与其他项目有两点显著不同:
第一是直接采用三维建模软件进行深化设计，先有模型，图纸由模型导出，而非先二维设计再三维翻模。
第二是协同方式由各专业之间的协同变为各区域之间的协同，每个工程师需要对自己负责的楼层、区域范围内的所有专业进行综合排布。各工程师进行的是区域间的接口协调。与各专业间的协同相比，这种方式能从整体上进行规划，从更高的角度对全专业进行方案统筹。
通常在各专业间的协作中，等发现碰撞问题的时候，往往局限于在某个局部去解决碰撞，甚至等发现问题时已无力解决，被迫牺牲原有的建筑空间或吊顶高度。
借助高质量的BIM+深化设计，使空间紧张的区域满足安装检修，对空间宽松的区域（窗边风机盘管、巨柱边管井、地下室等）提出优化方案，使大厦可用建筑面积大幅度增加，使办公区平均平面使用率高于同类超高层写字楼。
2.2 BIM+工厂化预制加工
垂直运输是超高层施工的重难点。中国尊的施工条件可以说是前所未有的艰苦，现场几乎没有机电加工的场地。为了解决这一难题，项目使用BIM技术辅助工厂化预制加工。首先完成定位准确的三维施工模型，然后在工厂中按模型进行预制加工并编号，到现场后，根据编号将材料快速准确的运输到指定的楼层和位置，现场根据编号进行拼装，只进行少量的拼装。这样现场加工量减少，随之产生的建筑垃圾也减少，从而减轻二次运输的压力。
中国尊在多个专业和区域使用
BIM+工厂化预制，如：
部分竖井内管道（空调水、给排水、消防水等）采用预制立管施工技术，预先在工厂内制作成各组单元节，在结构施工的同时进行安装。
预制立管BIM模型
各标准层空调机房排布方案类似，将空调机组进出口处的水管阀门管件做成预制模块，减少现场焊接作业。
各标准层弱电间，桥架排布复杂且异形构件多，在工厂根据BIM模型预制异形件并将各构件编号，现场不再进行桥架切割加工。
弱电间桥架加工图
窗台一体化系统的窗台板采用BIM模型与现场测量结合的方式，在工厂完成定制。
窗台板加工图
蓄冰机房弧形区域管道采用工厂预制弧形管，不仅美观也减少了大量焊缝，降低了施工难度。
现场弧形管
2.3 BIM+三维激光扫描
在机电安装之前，传统的做法会先对现场土建结构实测实量，以免土建偏差造成机电安装的返工，但这种方式随机性大，容易遗漏，人工复核精度不高，复核所需的时间也较长。
中国尊采用三维激光扫描仪进行现场扫描，机器扫描具有数据信息完整，无遗漏，精度高的优点，软件通过将现场点云模型和施工模型做分析比较，可以生成各种可视化的图表。方便管理者迅速发现问题，及时制定应对策略。生成的色谱分析图根据偏差大小的不同，在模型上显示不同的颜色，管理者可以根据偏差的范围，偏差的大小，采取不同的措施，来消除误差。
点这免费下载施工技术资料色谱分析图
在机电管线安装前，对土建结构进行三维扫描，规避风险。对偏差较小的区域，可以通过施工交底，加强机电施工精度或者协调土建、装饰专业共同吸收误差。对无法吸收误差的，需要事先调整深化设计方案，修改管线路由，避免因为现场条件与设计不符造成的机电拆改。
在机电管线安装后，对机电管线进行扫描和质量管控。扫描确定重要设备和阀门的现场安装位置与施工模型位置一致，方便后期运维。分析机电管线安装完成后的实际最低标高，避免因安装精度不够造成吊顶标高降低，提升建筑的品质。
2.4 基于BIM技术的质量管理
中国尊的BIM技术管理有三个一致：“模型与图纸一致，模型与图纸提交时间一致，模型与现场一致”。为了达成这一目标，中国尊的BIM技术管理从设计、施工及验收三个维度进行质量管理。
设计质量管控
中国尊的BIM模型首先由机电总包完成综合管线排布并自审，然后由深化设计顾问单位对模型排布方案提出优化建议，由BIM顾问单位对模型规范性作出审核（如命名、属性、碰撞等），接着由施工总包结合其分包专业模型（土建、钢构、装饰等）进行综合协调，最后报送设计院审核。
每个步骤根据实际需要均有反复协调的情况，这样各方从不同角度对模型进行优化后，从设计上确保模型的高质量。
施工质量管控
在施工之前对技术员及现场班组长就复杂区域进行三维模型交底，并与现场施工随时保持紧密联系，及时纠正因现场条件导致的模型无法施工的问题。同时对现场劳务队加强管理，严格要求按图、按模型施工，合理安排工序，禁止因自身方便随意施工而影响其他专业。
验收质量管控
为确保模型与现场的一致性，中国尊采用定期和不定期现场巡检的方式，在施工过程中，由业主、施工总包、机电总包、BIM顾问、监理组成联合巡检，手持移动设备查看BIM模型，比对模型与施工现场的一致性。
机电总包及其分包单位、监理也各自组织人员进行不定期的巡检。对于发现模型与现场不一致处，根据实际情况要求现场整改或模型整改保持两者一致。
除人工巡检外，在机电安装完成后，采用三维激光扫描技术对现场进行还原，在软件中对模型和现场进行对比。
这样通过人工和三维扫描技术检验，中国尊做到模型与现场基本一致。
巡检人员
空调机房施工与模型对比
BIM巡检报告
模型与现场扫描对比
通过BIM的深入应用，我们深深的感受到，BIM应用须建立在高质量的模型基础上。这个“高质量”不仅仅指模型的深度，也包括了设计人员在模型创建时体现出的专业知识和施工经验。BIM从业人员需要不断累积经验，才能为项目提供更有力的技术支持。
